Как купить квартиру-вторичку в ипотеку

Приобретение квартиры-вторички с применением ипотеки по-своему отличается от получения кредита на строящееся жильё.

Для того, чтобы вы могли купить квартиру-вторичку в ипотеку, вам понадобится следующее:

Вы требуется проходить ряд проверок для того, чтобы проверить ваше достоинство и достаточную платежеспособность для погашения ипотечного кредита.
Для получения ипотечного кредита вы должны предоставить известную документацию.
Вам нужно будет доложить о намерении получить ипотеку.
Для получения ипотечного кредита государство может потребовать определенное количество первоначального взноса.

После получения этих документов, вам будет предоставлено ипотечное место и вы можете запускать процесс покупки квартиры-вторички. Условия кредитования и процедуры будут в зависимости от предоставленных документов и платежеспособности заемщика.

Выбор банка-кредитора под вторичку

Если вам нужна ипотека на вторичное жилье, то вам потребуется подобрать банк-кредитора. Для этого следует учитывать такие факторы:

Стоимость ипотеки: чем меньше ставка по кредиту, тем лучше для вас, поэтому проверяйте банки-кредиторы, предлагающие наиболее интересные условия;
Выпуск документов: иногда требуется меньше документов, чтобы получить кредит, поэтому проверьте, какие документы банки запрашивают;
Условия кредита: убедитесь в том, что все условия вас устраивают, включая сроки оплаты, процентную ставку и так далее.

Выбирая банк-кредитора, вы можете сравнить предложения различных банков и выбрать наиболее подходящее. Но учтите, что не все банки будут готовы рассматривать ипотеку на вторичное жилье. Например, банки часто просят больше дополнительных документов или заранее установленную сумму для погашения кредита. Таким образом, до начала поиска банка-кредитора ознакомьтесь со всеми требованиями, и следует помнить, что вам могут понадобиться также и дополнительные средства.

Одобрение ипотечного кредита под вторичное жилье

Одобрение ипотечного кредита под вторичное жилье претендует на высокие требования. У банка должно быть убеждение, что вы в состоянии вернуть занимаемую сумму. Некоторые из их требований к клиенту могут включать:

хорошая кредитная история;
уровень дохода;
возраст;
стаж работы;
доход versus обязательства;
уровень заработной платы.

Кроме этого, часто банки проверят суммарные доходы всех участников сделки и даже те, кто решит подать претензию на имущество. В зависимости от ситуации, банк может потребовать определенную сумму как предельный взнос, который вам придется оплатить. Вы должны будете предоставить финансовую документацию, подтверждающую вашу способность погасить кредит.

Поиск жилья для покупки в ипотеку

Поиск жилья для покупки в ипотеку должен начаться с определения бюджета. Чтобы оценить свои возможности, необходимо определить, сколько денег вы можете потратить на покупку квартиры и погашение задолженности. Также вам необходимо понимать, какой рост платежей вы можете отстоять. Наличие постоянной работы с хорошей зарплатой является обязательным условием для оформления ипотеки. Если данное требование выполнено, то можно начать поиск жилья.

Вы можете искать жилье в Интернете, просматривая рекламы и сайты риелторских агентств, или стать постоянным клиентом риэлторов. Также можно обратиться к друзьям и знакомым, вдруг кто-нибудь из них продает свою квартиру. От цены будет совсем не плохо поинтересоваться и характеристиках квартиры, просмотреть район, посмотреть, как изменялись цены в этом районе. Внимательно проанализировав информацию, можно убедится, что цена близка к действительной.

Процедура выбора жилья для ипотеки достаточно длительна, но является важной составляющей покупки недвижимости. Таким образом, для того чтобы безопасно приобрести жилье в ипотеку, вам необходимо:

Описать свой бюдадщт и постоянную зарплату
Проанализировать цены и предложения риелторов
Узнать характеристики желаемой квартиры
Изучить правовые вопросы оформальной части и оформления ипотеки
Присутствовать на совещаниях со всеми участниками сделки

Какие документы нужны на квартиру-вторичку для ипотеки

Для получения ипотеки на покупку квартиры-вторички Вам необходимо предоставить некоторые документы.

Основные документы, которые будут запрашиваться у заёмщика:

документ, подтверждающий личность;
справка 2-НДФЛ;
выписка с банковского счёта;
свидетельство о праве на наследство.

Дополнительно требуется подтверждение дохода заёмщика и документальное подтверждение прав на покупаемое имущество.

Сделка приобретения жилья

После того, как Вы нашли подходящую квартиру, Вы должны будете заключить сделку приобретения жилья. Для процесса покупки Вам потребуются следующие документы:

Договор купли-продажи;
Заявление на регистрацию ипотечного кредита;
Заявление банка на регистрацию ипотечного кредита;
Заявление правообладателя на перемещение права собственности на ипотечный кредит в банк;
Документ подтверждающий имущественное право правообладателя;
Ипотечный договор.

При заключении сделки приобретения жилья надо внимательно изучить договор и проконсультироваться со специалистом. Необходимо учитывать все возможные ситуации — например, если правообладателем окажется юридическое лицо. По итогу просмотра ипотечного договора банк подтвердит Ваше право собственности и примет решение о выдаче кредита.